Archivado con la Etiqueta: Llivia

El Ministro del Interior, Vivienda y la administración pública, Meritxell Borràs, Ha presentado el informe sobre el mercado del alquiler en Cataluña 2015 y ha anunciado la creación de una nueva ley de arrendamientos urbanos catalana (LAU) el próximo año. En la presentación, también han participado al Secretario de mejoramiento de vivienda y Urbanismo, Carles Sala; el Presidente de la cámara de propiedad urbana en Barcelona, ??Joan Ràfols, y el economista especializada en el sector inmobiliario, Agustín Jové.

El informe sobre el mercado del alquiler en Cataluña 2015 Se basa en los datos recopilados por la tierra catalana Instituto * (INCASOL), Entidad depositaria de los títulos de los contratos de alquiler, y te permite obtener una idea de algunos aspectos clave del mercado de alquiler en Cataluña.

En 2015, se firma el 141.000 los contratos de alquiler nuevos en toda Catalunya, a – 5,3 % el año anterior. De estos, 40.000 correspondientes a rentas en la ciudad de Barcelona, ??que significa una disminución de la 8,5 % con respecto a la 2014.

En el área metropolitana, En 2015, Él firmó a – 9,1 % de contratos que el año anterior. En el resto de Cataluña, el número de contratos de alquiler se mantiene con un crecimiento moderado y sostenido. En el Penedès, creció en un + 4,4 % y en el resto del territorio, un + 1,6 %.

A pesar de la caída en el número de nuevos contratos, por segundo año consecutivo, el saldo de nuevos contratos de alquiler sigue siendo positivo, con más de 40.000 contratos en todo el país. En la actualidad, el INCASÒL ha más de 520.000 contratos de alquiler registrados.

Medio de alquiler

Precios de alquiler han aumentado tanto el conjunto de Cataluña en Barcelona, ??En 2015.
– En el cuarto trimestre de 2015, el alquiler medio en Cataluña fue 572 €/ mes, un crecimiento de la + 3,9 %, en comparación con el mismo período del año pasado.
– En el cuarto trimestre de 2015, el alquiler promedio en Barcelona se coloca en 755 €/ mes, un crecimiento de la + 7 %, en comparación con el mismo período del año pasado.
– En el área metropolitana, el aumento es el 4 %, y en los municipios fuera del área metropolitana se mantiene en + 0,7 %.

El gobierno desestima los síntomas de burbuja en alquiler desde, Aunque los precios han subido, ha disminuido el número de contratos.

El experto en bienes raíces datos Agustín Jové señaló "en Cataluña, El 67 % los contratos son entre el 301 en 600 €. En Barcelona, ??El 56 % los contratos son entre el 450 en 750 €; 34 % está por encima de la 750 €; y de la 10 %, costo menos que 450 € “.

La distribución regional del mercado de alquiler.

Barcelona y su área metropolitana se concentra el mayor número de nuevos contratos de alquiler. También hay concentración en regiones donde hay turismo y alquiler de temporada, Cómo el Tarragonès, el Gironès, el Alt Empordà, La Cerdanya, el Alt Urgell y el Solsonès.

Los alquileres son más altos en las regiones donde hay más demanda, con dos excepciones: la Vall d ' Aran, donde allí es poco alquilar – hasta 10 rentas para cada uno 1.000 personas, pero más de 500 €/ mes, y el Garraf, donde hay 15 en 20 rentas para cada uno 1.000 habitantes, de más de 500 €/ mes.

En Barcelona

De 2013, impuesto sobre la renta volver de los alquileres en aumentos de Barcelona y se encuentra en el nivel del año 2006. Por otro lado, reducir las operaciones de ese mismo año.

El aumento en el parque de alquiler ha sido más 9.000 hogares en 2015 y el precio promedio ha sido 735 €/ mes. Ciutat Vella, Eixample y Gracia son los distritos con más contratos de alquiler: más de 30 para cada uno 1.000 habitantes.

El distrito donde el alquiler cuesta más dinero está pasando de Sarrià-Sant Gervasi 1.000 €/ mes. Por otro lado, en Nou Barris, el alquiler promedio está cerca de la 500 €/ mes. Es agrava la polarización de la ciudad, donde es el distrito más caro 2,03 A veces el más barato.

Hay dos distritos con el alquiler más abajo 600 €/ mes: Horta-Guinardó y Nou Barris, también son la cámara y quinto de distrito, respectivamente.

Una nueva ley de arrendamientos urbanos catalana

El Ministro del Interior, Meritxell Borràs, Anunció que el gobierno está preparando una nueva ley de arrendamientos urbanos catalana frente a la ineficiencia de la actual LAU Español, reformado en 2013 por el gobierno del PP.

La LAU actual "sólo toma en cuenta los inquilinos principales, no equilibra los derechos y obligaciones entre propietarios e inquilinos, No es eficiente", Borrás indicado, quién diseñó el nuevo proyecto para el segundo trimestre de 2017.

"Vamos a discutir con las partes interesadas, un barato, locales y expertos de la Universidad. Necesitamos este diálogo para un nuevo moderno LAU, buscan alternativas a la compra y alquiler, nuevas fórmulas de tenencia de la vivienda, más opciones", añadido.

Ley 5/2015, Modificación del Código Civil de Cataluña. El 20 Junio entra en vigor!

16 junio, 2015

adminFinquesHerrera

Categoría 1 No hay comentarios

Publicado en la Gaceta Oficial de la ley 5/2015, el 13 mayo, Modificación del Código Civil de Cataluña, relacionadas con los derechos de propiedad.

La ley tiene un capítulo correspondiente al marco jurídico para la regulación de las comunidades de propietarios de propiedad Horizontal en Cataluña, para optimizar la administración:

– eliminar la ’ obligación de hacer la primera y segunda convocatoria de la Junta de propietarios.
– da más visibilidad a la Vicepresidencia de la República y regula esta posición.
– descartar la posibilidad de compensación para los cargos de la comunidad.
– modifica las mayorías requeridas en la fabricación de ’ acuerdos.
– fomenta la mediación en caso de conflictos en la ’ área de la propiedad horizontal.
– sustituye el término “edificio” por “propiedad”.
– las haciendas pasan a “propiedades horizontales por parcelas”
También ’ publicó la ley 6/2015, el 13 mayo, de ’ armonización del código civil de Cataluña.

El ’ es de entrada en vigor el día 20 Junio 2015

Las comunidades de propietarios deben inspeccionar sus edificios

29 Mayo, 2015

adminFinquesHerrera

Categoría 1 No hay comentarios

DECRETO 67/2015, de 5 mayo, para la promoción del deber de conservación, mantenimiento y renovación de edificios de ’ hogares, mediante las inspecciones técnicas y el libro de la ’ del edificio.
Las comunidades de propietarios deben inspeccionar sus edificios.
El decreto afecta a las comunidades de propietarios existentes.
Todos los edificios residenciales deben pasar la inspección técnica de edificios, (ITE), antes de reunión de la 45 años de edad.
En cuanto a existir edificios tendrá que ocurrir en las siguientes fechas dependiendo de su edad:

Edad del edificio entre 1951 y 1960: Hasta que el 31 de diciembre 2015.
Edad del edificio entre 1961 y 1971: Hasta que el 31 de diciembre 2016.
La edad de 1971: El año en que el edificio cumple con la 45 años de edad.
Comunidades de propietarios tienen que tener el libro del edificio que, desde la recepción del informe de la ITE, debe contener:

Instrucciones o recomendaciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.
Archivo de documentos (nueva construcción, Manuales de usuario, mantenimiento, etc.)
Registro de eventos.

Más información:
» Decreto 67-2015, de 5 mayo, para la promoción ….PDF [ + ]

Razones para ser positivo con el sector de la vivienda, pero con prudencia

20 Mayo, 2015

adminFinquesHerrera

Categoría 1 No hay comentarios

Las estadísticas oficiales reflejan una aparente estabilización de la cubierta ’. Los expertos afirman que la demanda para pisos seguirá creciendo y confirmó que es un buen momento para invertir por el atractivo ’ rentabilidad. Sin embargo, advierten de la posible subida del Euribor ’. Descuento para hacerlo en el corto plazo, pero advierten sobre el peligro que habrá cuando empiezan a hacer.

En líneas generales, expertos y partes interesadas en el sector inmobiliario celebraron los signos de optimismo que ’ comenzar a ver claramente. Pero claras que no es oro todo lo que reluce, y que deberías ir con pies de plomo para evitar que ocurran otra burbuja inmobiliaria como el experimentado algunas voces.

Expertos como Ignacio San Martín, responsable de la ’ servicio BBVA estudia inmobiliaria, o Juan Fernández-Aceytuno, Director general de ’ valoración de la compañía ST, cuatro factores que demuestran que el sector inmobiliario es ’ se está estabilizando, e incluso, recuperando:

1.- La demanda de vivienda ’ va a seguir creciendo: San Martín asegura que los ingresos de las familias en términos reales está creciendo, que favorecerá la demanda. Además de, la riqueza de las familias ’ se ha estabilizado. También hay que contar no sólo con la demanda nacional, sino también para los extranjeros. Cree que este año se producirá un nuevo récord de compra por parte de extranjeros.

2.- El ’ ’ se reducirá el exceso de oferta: Aunque lentamente, la ’ acción fue reduciendo gradualmente. El Ministerio de obras públicas es el ’ superávit ’ en 563.908 unidades en 31 Diciembre 2013, Mientras que el BBVA la figura en la investigación 450.000, de que considera que un 30% son invendibles. Esta institución financiera está convencida que para el 2016 la ’ acción deja de ser un problema y comenzar a realmente absorben.

3.- Estabilización de precios e incluso revaluación: BBVA afirma enfáticamente que el precio de la ’ se ha estabilizado, vivienda y ’ se atreve a predecir las revalorizaciones de precio este año. Sant Martí señala que el nuevo crecimiento de la demanda de vivienda y ’ ’ la estabilización de precios provocará la cartera hipotecaria de los bancos de ganar en calidad. “Si la ’ aumento de la demanda conlleva un aumento de la financiación y una estabilización de los precios, Esto mejorará la calidad del crédito”, Añadir.

4.- Aumento en la concesión de hipotecas ’: Hay un retorno a la financiación de hipotecas, especialmente para las personas que quieran comprar una casa. Los bancos tienen la necesidad de dar préstamos para incrementar las ganancias por intereses de las hipotecas. En la corriente ’, el saldo de la hipoteca está cayendo y seguirá haciéndolo en los próximos meses si no es que los bancos pisar el acelerador de ’ en el otorgamiento de préstamos hipotecarios.

Pero no todas son noticias positivas. Si algo tiene que preocuparse en este sector es un Euribor en mínimos históricos. Para la persona que piensas en hipoteca hoy, Tienes que tener en cuenta que la ’ Euribor, el ’ indicador utilizado para el cálculo de préstamos hipotecarios, tiene toda la ruta para subir.

Por ejemplo, ADICAE es una de las organizaciones que recomiendan no hipotecadas hoy porque “el riesgo de impago es ’ en el futuro”. El ’ Euribor está por debajo pero cuánto puesta en marcha hará los pagos hipotecarios son altos, como extensiones mantengan en niveles elevados con respecto a la ’ antes de la crisis era. “Un interés superior al euribor más una diferencia representa ya un gran aumento. Por encima de ’ Euribor + 2 Es peligroso “, hacer seguro que Manuel Pardos, ’ Presidente de Adicae.

Por eso hay expertos como Juan Villén, responsable de ’ hipotecas idealista, Recomendamos llevar una hipoteca a una tasa fija para que sepas lo que usted paga cada mes. A principios de este año ’ Kutxabank lanzó una hipoteca con una tasa fija de 2,5%.