AVANTAGES DE SIGNER UNE HYPOTHÈQUE AVANT LA 2017

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Marée basse différentielle, moins les commissions et aucun euribor plu.

Le secteur que financier espagnol se trouve dans une seule fois. Contrairement à ce qui se passait avant la crise, Quand ces intérêts étaient faibles, mais le prix de la maison était élevé, achat d’une propriété est maintenant plus abordable, principalement parce que ces deux indicateurs, prix et intérêt, se trouvent dans les niveaux bas.

Cette situation provoque une reprise progressive du marché du logement. Selon l’Instituto Nacional de statistiques, augmenté de la vente d’un 20,5 % chaque année au mois de juin 2016. Une étude réalisée par la comparaison financièreHelpMyCash.com et ont analysé par habitaclia.com montre que maintenant les avantages hypothécaires contre l’arrivée de 2017.

-Pâtes à tartiner basses, venir à son minimum

2016 peut être la dernière occasion de taux variable de signe hypothèques avec prochain s’étend à la 1 %. Entités sont déjà transférer tous ses efforts pour améliorer la gamme de ses hypothèques à taux fixe et certaines banques ont déjà commencé à augmenter leur hypothèque variable différentielle.

Contre ce qui s’est passé depuis 2014, bancaire a enterré la hache de guerre en ce qui concerne les hypothèques tartinades. La raison: le déclin et la consolidation de l’euribor à 12 mois en valeurs négatives.

Peu d’organisations ont suivi à Paris par la variable de type après que six mois consécutifs avec une euribor bas zéro. Se propage dans l’ensemble des ventes de l’année est comptés sur les doigts d’une main. Actuellement, la moitié différentielle de ces prêts ronde variable hypothécaire du 1 %, Selon les données du comparateur.

D'un autre côté, Bien que les hypothèques de type fixe offrent des intérêts inhabituels, suivre ce qui a entraîné plus coûteux à court terme. Aujourd'hui, il est possible de signer une hypothèque qui est fixée sous la 2 %, mais parfois très court, moins de 10 années. Pour les termes typiques à taux variable, comme on peut 30 années, ces intérêts seront élèvera jusqu'à la 3 %, pratiquement 2 points de pourcentage au-dessus une différence moyenne.

-En 2017, les commissions seront plus courantes

Suivant les instructions de la Banque d’Espagne, entités tiennent compte des commissions plus dans ses produits financiers. Jusqu'à maintenant, les hypothèques de type variable non utilisé pour inclure la Commission d’ouverture, Cependant, chaque fois qu’il y a plus de banques qui mettent ce tarif, elle devient effective à charger du financement. La Commission peut osciller entre le 0 % et le 1 % capital emprunté. Comme ça, pour une hypothèque de 100.000 EUR, une Commission de la 1 %, le client doit verser un montant de 1.000 EUR.

Actuellement, Il y a encore des hypothèques prêts gratuits de la Commission d’ouverture.Comme ça, Si votre client doit signer une hypothèque les derniers mois de 2016, Il s’agit sans doute d’un autre avantage que vous avez assumé une économie intéressante.

-L’euribor plus plus cher coût des hypothèques en 2017

Selon l’Institut européen des marchés monétaires (EMMI), Ce nouvel indice hypothèque verront le jour en 2017. Tout semble indiquer que sa valeur des contributions sera positive et par conséquent plus haute que l’euribor actuel. Comme ça, signer un mois d’hypothèque variable de 2016 avantage supposé est des honoraires plus abordables que dans 2017, Selon HelpMyCash.

Il n’y a qu’ont en compte que l’euribor plu n’est pas un nouveau, mais une modification de l’actuel indice. L’euribor à 12 mois, appliqué dans le 90 % de l’hypothèque, sont obtenus avec les données estimées de la 24 grandes banques européenne. Afin d’obtenir un indicateur plus fiable et moins manipulable, l’euribor plus no se fonder sur des estimations, mais vous obtiendrez des données réelles. Échantillon des entités que les données s’étendra.

L’euribor plu s’applique directement aux nouvelles hypothèques qui ont été formalisés dans 2017 et il sera progressivement dans les prêts hypothécaires référencés à euribor signé avant cette date.

L’avantage de signer une hypothèque variable avant 2017 est que nous pouvons profiter d’une année avec un intérêt plus bas, Depuis l’euribor est cotée à la -0,056 %, Alors que l’euribor plus citation en positif.

La vente de ’ logement a augmenté en mars et est 38.674 opérations

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La vente de logements ’, Selon les données de l’information statistique centrale ’ notaires, a été augmentée en mars 12016 un 5,8% année-sur -, au niveau national, avec un total de 38.674 transactions.

L'achat et la vente de maisonsLe prix moyen au m2 de logements vendus au mois de mars 2016 Il était de 1.261 €, qui représente une légère augmentation par rapport à l’année 1,9 % - sur - ’.

achats des prix des logements m2

L’hypothèque préstems ’ ’ pour l’acquisition d’une propriété a augmenté 17,1% CPI en mars, jusqu'à 18.075 nouveau préstems.

Le montant moyen a augmenté de ’ 2,7%, dans l’affaire interanuals, jusqu'à 125.265 €

hypothèque Nombre

Qui va gagner la Ligue des logements en Espagne?

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planchers de vente

 

Tecnitasa révèle la valeur des appartements à proximité des stades de football

Le tasadora Tecnitasa a créé la Ligue du boîtier ’. C’est ’ une cote sur combien ça coûte pour vivre près de ’ une première division Stadium. Plus élevée est la valeur moyenne du mètre carré dans le “zone de périmètre” de ’ un terrain de football, le tableau ci-dessus, il y a le club.

Devinez qui est le champion?

LE LOYER EN CATALOGNE, À 2015

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Le ministre de l'intérieur, Logement et administration publique, Meritxell Borràs, Il a présenté le rapport sur le marché de la location en Catalogne 2015 et a annoncé la création d'une nouvelle loi de baux urbains catalana (LAU) l'année suivante. Dans la présentation, ils ont également participé le Secrétaire de l'amélioration de logement et urbain, Carles Sala; le Président de la chambre de la propriété urbaine à Barcelone, ??Joan Ràfols, et les cycles de l'économiste spécialisé dans l'immobilier, Agustín Jové.

Le rapport sur le marché de la location en Catalogne 2015 Il est basé sur les données recueillies par la terre catalane Institute * (INCASOL), Entité de dépositaire des obligations des contrats de location, et vous permet d'avoir une idée de certains aspects essentiels du marché de la location en Catalogne.

Dans 2015, est signé 141.000 Location de nouvelle contrats dans toute la Catalogne, a – 5,3 % l'année précédente. Partir de ces, 40.000 correspondant aux loyers dans la ville de Barcelone, ??ce qui signifie une baisse de – 8,5 % pour ce qui est le 2014.

Dans la région métropolitaine, Dans 2015, Il a signé un – 9,1 % des contrats que l'année précédente. Dans le reste de la Catalogne, le nombre de contrats de location est maintenu avec une croissance modérée et soutenue. Le Penedès, a augmenté de + 4,4 % et dans le reste du territoire, un + 1,6 %.

Malgré la baisse du nombre de nouveaux contrats, pour la deuxième année consécutive, le solde des nouveaux contrats de location reste positif, avec plus de 40.000 contrats à travers le pays. Actuellement, le INCASÒL a plus de 520.000 contrats de location inscrits.

Loyer moyen

Prix de location ont augmenté les deux toute la Catalogne à Barcelone, ??Dans 2015.
– Dans le quatrième trimestre de 2015, le loyer moyen en Catalogne a été 572 €/ mois, une croissance de la + 3,9 %, par rapport à la même période de l'année dernière.
– Dans le quatrième trimestre de 2015, le moyen de la location à Barcelone est placé dans 755 €/ mois, une croissance de la + 7 %, par rapport à la même période de l'année dernière.
– Dans la région métropolitaine, l'augmentation est la 4 %, et dans les municipalités à l'extérieur de l'agglomération reste dans les + 0,7 %.

Le gouvernement rejette les symptômes de la bulle de loyer depuis, Bien que les prix ont augmenté, a diminué le nombre de contrats.

L'expert en données immobilières Agustín Jové a souligné que "en Catalogne, Le 67 % les contrats sont parmi les 301 dans 600 €. À Barcelone, ??Le 56 % les contrats sont entre le 450 dans 750 €; 34 % est supérieure à la 750 €; et le 10 %, coût moins que 450 € “.

La répartition régionale du marché de la location.

Barcelone et son aire métropolitaine se concentre le plus grand nombre de nouveaux contrats de location. Il y a aussi la concentration dans les régions où il y a tourisme et location saisonnière, Comment le Tarragonès, le Gironès, l'Alt Empordà, La Cerdagne, l'Alt Urgell et Solsonès.

Les loyers sont plus élevés dans les régions où il n'y a plus de demande, à deux exceptions près: le Val d'Aran, lorsqu'il est peu louer – jusqu'à 10 loyers pour chacun 1.000 personnes – mais plus de 500 €/ mois, et el Garraf, où il y a 15 dans 20 loyers pour chacun 1.000 habitants, de plus de 500 €/ mois.

À Barcelone

De 2013, l'impôt sur le retour des locations des augmentations de Barcelone et se situe au niveau de l'année 2006. D'un autre côté, réduire les opérations de la même année.

L'augmentation du parc de location a été plus de 9.000 ménages dans 2015 et le prix moyen a été 735 €/ mois. Ciutat Vella, Eixample et Gracia sont les districts avec les contrats de location plus: plus de 30 pour chaque 1.000 habitants.

Le district où le loyer coûte plus d'argent est en passant de la Sarrià-Sant Gervasi 1.000 €/ mois. D'un autre côté, en Nou Barris, le loyer moyen est proche de la 500 €/ mois. Est aggravé la polarisation de la ville, où est le quartier plus cher 2,03 Parfois le moins cher.

Il y a deux quartiers avec le loyer ci-dessous 600 €/ mois: Horta-Guinardó et Nou Barris, ils sont aussi la chambre et le cinquième district, respectivement.

Une nouvelle Loi sur les baux urbains Catalana

Le ministre de l'intérieur, Meritxell Borràs, Il a annoncé que le gouvernement prépare une nouvelle loi de baux urbains catalana devant l'inefficacité de la LAU espagnol actuel, reformé en 2013 le gouvernement du PP.

L'actuelle LAU "prend uniquement en compte les principaux locataires, pas équilibrer les droits et obligations entre propriétaires et locataires, Il n'est pas efficace", Borrás déclaré, qui a conçu le nouveau projet pour le deuxième trimestre 2017.

"Nous allons discuter avec les intervenants, un bon marché, locaux et des experts universitaires. Nous avons besoin de ce dialogue pour une nouvelle LAU moderne, ils recherchent des solutions de rechange à l'achat et la location, nouvelles formules de logement, plus d'options", ajouté.

Taxe sur les logements vides

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Le Parlement de Catalogne, par la Loi 14/2015, le 21 de juillet, passée la taxe
sur les maisons vides, qui a été développé par le décret 183/2016, de 16
Février, en approuvant le règlement de la taxe mentionnée. Le présent règlement sera
avec l'ordonnance qui approuve le modèle 510 auto-évaluation de l'impôt sur le
vides maisons.
Conformément au présent règlement, les personnes morales détenues par les ménages dans le
le territoire de la Catalogne, ou détenteurs d'un droit réel qui confère le droit d'utiliser
Affaires économiques de ces, et qui sont vides sans motif justifié pour plus de deux
années, sont nécessaires, en sa qualité de collaborateur, payer et présenter
le paiement correspondant aux ménages assujettis à l'impôt dont ils sont les détenteurs de
31 Décembre de l'année de l'exigibilité de la taxe.
Le règlement prévoit une exemption pour les maisons qui se trouvent dans
zones de faible demande accrédités, Selon l'OMS établira le plan territorial sectoriel
du logement, qui sera déterminée. Maintenant, dans ce plan n'a pas été approuvé, et
en ce qui concerne l'exercice 2015, la taxe sur les logements vides seront d'application aux municipalités
figurant à l'annexe du décret 75/2014, le 27 mai, le plan pour le droit au logement, Le
qui relie les municipalités à une forte demande résidentielle et accrédité, et qui est attaché
dans la rédaction de cet article.
La présentation du paiement et le paiement du montant de la dette fiscale correspondante,
doit être effectué dans la période entre le jour 1 et le jour 20 le mois suivants de mars
dans l'exercice de régularisation de la taxe, télématique, conformément aux dispositions de l'article 5 le
DÉCRET 183/2016, de 16 Février, en approuvant le règlement de l'impôt.
Vous pouvez trouver plus d'informations sur les deux cette taxe comme un processus à
l'adresse:
http://etributs.gencat.cat/ca/tributs/impost-Housing-Empty
Ce traitement électronique est disponible tant pour compte propre (Lorsque le sujet
passifs coïncide avec le présentateur identifié avec le certificat numérique utilisé), en ce qui concerne
employés salariés (en utilisant l'un des accords souscrites respecté professionnel à l'ATC avec
les différents groupes collaborateurs dans le domaine fiscal).
Vous pouvez trouver une liste d'entités à l'adresse conveniades
http://etributs.gencat.cat/ca/ATC/convenis .
Pour la résolution de toute question relative à la gestion et le paiement de la taxe, Vous pouvez
aller à l'Agence fiscale de Catalogne, par le biais de l'adresse de messagerie
CQS@ATC.cat

En août avec plus de prêts hypothécaires

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Le nombre de ’ hypothèques sur maisons répertoriées dans les documents de propriété en août ’ est 19.272, un 25,8% plus que dans le même mois 2014.

Le montant moyen des prêts hypothécaires ’ août ’ augmente une 0,6% taux annuel et se trouve dans 104.318 €.

Catalunya est la troisième Communauté autonome avec le plus grand nombre de ’ hypothèques sur des maisons en août ’ 2015 avec 2.545 prêts hypothécaires.

Ce qui laisse plus de capital pour la Constitution de ’ hypothèques sur des maisons est à Madrid (489,4 Mio €), Andalousie (331,4 Mio €) et la Catalogne (304,5 Mio €).

 

Pour plus d'informations sur: http://www.apigirona.com/cat/news/New/file/226/

Droit 5/2015, Modification du Code Civil de la Catalogne. Le 20 L'entrée en vigueur de juin!

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Publié dans la GAZETTE officielle de la Loi 5/2015, le 13 mai, Modification du Code Civil de la Catalogne, relatifs aux droits de propriété.

La Loi prend un chapitre correspondant au cadre juridique pour réglementer les collectivités propriétaires la propriété horizontale en Catalogne, pour simplifier la gestion des:

– supprimer le ’ obligation de faire le premier et le deuxième appel du Comité des propriétaires.
– donne plus de visibilité à la vice-présidence et réglemente cette position.
– jeter la possibilité de compensation pour les frais de la communauté.
– modifie les majorités requises dans la fabrication de ’ accords.
– encourage la médiation en cas de conflits rencontrés dans la ’ zone de la propriété horizontale.
– remplace le terme “bâtiment” par “propriété”.
– la succession passée à “propriétés horizontales par parcelles”
Aussi ’, il publie la Loi 6/2015, le 13 mai, de ’ harmonisation du code civil de la Catalogne.

La ’ prend effet le jour 20 Juin 2015

Les communautés de propriétaires doivent inspecter leurs bâtiments

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DÉCRET 67/2015, de 5 mai, pour la promotion de l'obligation de conservation, entretien et rénovation des bâtiments de ’ ménages, en utilisant les contrôles techniques et le livre de la ’ construction.
Les communautés de propriétaires doivent inspecter leurs bâtiments.
Le décret affecte les communautés de propriétaires existantes.
Tous les bâtiments résidentiels doivent passer le contrôle technique des bâtiments, (ITE), avant la réunion du 45 ans.
En ce qui concerne les actuels bâtiments devront se produire aux dates suivantes selon leur âge:

Âge du bâtiment entre 1951 et 1960: Jusqu'à ce que le 31 de décembre 2015.
Âge du bâtiment entre 1961 et 1971: Jusqu'à ce que le 31 de décembre 2016.
L'âge de 1971: L'année où le bâtiment est conforme à la 45 ans.
Communautés de propriétaires doivent avoir le livre de l'immeuble qui, compter de la réception du rapport de l'ITE, doit contenir:

Instructions ou recommandations pour l'utilisation et l'entretien du bâtiment et de ses installations.
Fichier de document (nouvelle construction, manuels d'utilisation, l'entretien, etc..)
Journal des événements.

Plus d'informations:
» Décret 67-2015, de 5 mai, pour la promotion ….PDF [ + ]

Raisons d'être positive avec le ’ logement, mais aller avec compte

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Les statistiques officielles reflètent une stabilisation apparente du boîtier ’. Les experts affirment que la demande pour appartements continuera de croître et a confirmé que c'est un bon moment pour investir par la séduisante ’ rentabilité. Cependant, mettent en garde contre la possible montée de l'Euribor ’. Rabais pour le faire à court terme, mais mettent en garde contre le danger qu'il y aura quand ils commencent à faire.

Dans les lignes générales, experts et intervenants du secteur de l'immobilier qui s'est tenue les signes d'optimisme qui ’ commencent à voir clair. Mais certaines voix sont clairs qu'il n'est pas l'or qui brille, et que vous devriez aller avec des pieds de plomb afin d'éviter de se produire une autre bulle immobilière comme les expérimentés.

Experts comme Ignacio San Martín, responsable de la ’ service BBVA études immobilier, ou Juan Fernández-Aceytuno, Directeur général de ’ valorisation de la société ST, souligner quatre facteurs qui démontrent que le secteur de l'immobilier est ’ se stabilise, et même, récupération:

1.- La demande de logements ’ va continuer à croître: San Martín s'assure que le revenu des familles en termes réels est en croissance, qui favorisera la demande. En plus de, la richesse des familles ’ a stabilisé. Il faut également compter non seulement sur la demande nationale, mais aussi pour les étrangers. Est d'avis que cette année va produire un nouveau record d'achat de la part des étrangers.

2.- Le ’ ’ offre excédentaire va baisser: Bien que lentement, le ’ stock ralentissait progressivement. Le ministère des travaux publics est le ’ excédent ’ dans 563.908 unités en 31 Décembre 2013, Tandis que BBVA recherche la figure en 450.000, qui considérait qu'une 30% sont invendibles. Cette institution financière est convaincue que, pour la 2016 le ’ stock cesse d'être un problème et vous commencez à vraiment l'absorber.

3.- Stabilisation des prix et même réévaluation: BBVA dit avec insistance que le prix de la ’ logement est stabilisé et ’ ose prédire les réévaluations de prix cette année. Sant Martí note que la nouvelle croissance de la demande de logements et ’ ’ stabilisation des prix entraînera le portefeuille de prêts hypothécaires de la victoire des banques de qualité. “Si le ’ augmentation de la demande entraîne une augmentation du financement et une stabilisation des prix, Cela permettra d'améliorer la qualité de crédit”, Ajouter.

4.- Augmentation de l'octroi d'un prêt hypothécaire ’: Il y a un retour au financement hypothécaire, particulièrement pour les personnes qui veulent acheter une maison. Les banques ont la nécessité d'accorder des prêts à augmenter les revenus en intérêts de prêts hypothécaires. Dans le courant ’, le solde du prêt hypothécaire est en baisse et continuera de le faire dans les prochains mois, si ce n'est pas que les banques, pas à pas l'accélérateur ’ dans l'octroi de prêts hypothécaires.

Mais tous ne sont pas des nouvelles positives. Si quelque chose doit s'inquiéter dans ce secteur est une Euribor à des niveaux historiquement bas. Pour la personne vous pensez hypothèque aujourd'hui, vous devez garder à l'esprit que la ’ Euribor, le ’ indicateur utilisé pour le calcul des prêts hypothécaires, a l'ensemble de la route pour grimper.

Par exemple, ADICAE est l'une des organisations qui recommandé ne pas hypothéquées aujourd'hui parce que “un risque de non-paiement est ’ à l'avenir”. Le ’ Euribor est inférieure, mais combien start up commandera les paiements d'hypothèque sont élevés, telle qu'elle se propage demeure élevées pour ce qui est le ’ avant la crise ère. “Une participation supérieure à euribor plus une différence représente déjà une forte augmentation. Au-dessus de ’ Euribor + 2 Il est dangereux “, faire sûr que Manuel Pardos, ’ Président de Adicae.

C'est pourquoi il y a des experts comme Juan Villén, responsable ’ hypothèques idéaliste, Nous recommandons de prendre une hypothèque à taux fixe afin que vous sachiez ce que vous payez chaque mois. Au début de cette année ’ Kutxabank a lancé une hypothèque avec un taux fixe de 2,5%.

Le ’ taxe municipale valeur ajoutée pourrait être inconstitutionnel, lorsqu'il vend une maison pour les pertes

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Un tribunal de San Sebastian a été le premier à remettre en question la constitutionnalité de la taxe ’ municipale valeur ajoutée lorsqu'une maison est vendue en pertes, C'est à dire, Lorsque ’ obtient une performance négative dans la ’ opération parce que la ’ propriété est vendue sous le coût d'achat. Selon le cabinet juridique avocats Penthouse-Salcedo, la Cour de Basque a soulevé l'inconstitutionnalité de l'hommage à comprendre qui viole les articles 24 et 31 la Magna Carta.

Apparemment, Finances stipule cet impôt indépendamment des circonstances particulières de la transmission de la ’ logement et calcule l'assiette fiscale donc totalement inconscient pour le profit ou la perte que vous avez récupéré auprès du vendeur dans la ’ opération.

Cette circonstance, dans les opérations où il y a des pertes, contrefaçon contenant le ’ l'article 31 de la Constitution: “Tous contribuera au maintien des dépenses publiques de ’ selon leur capacité économique grâce à un système fiscal juste, fondée sur les principes d'égalité et ’ progressivité qui, en aucun cas,, sera confiscatori disponible”.

Il s'agit, pour la Cour de San Sebastian le ’ application de la méthode proposée par la Loi de l'impôt, dans le cas où une opération ‘ pertes’ montre que le ’ augmentation de la valeur des terres municipal n'est pas réel ou vrai, donc nous avons besoin de votre paiement pourrait constituer une violation du principe de la capacité économique.

En plus de, Selon Penthouse juridique, “le fait que le règlement ne considère pas la possibilité que la transmission produit un handicap ou une perte signifie que le fardeau de la ’ augmenter un fictif qui, être calculées par défaut par la méthode prévue dans la norme, peut-être pas l'objet d'une évaluation par des experts ’ contradictoire pour la détermination de l'assiette fiscale, ou au contraire le test de soutien”.

Ceci, Selon l'avis des experts, est une claire limitation du droit de dispositions de défense de la ’ l'article 24 de la Constitution, Elle stipule que tous les citoyens “ont le droit d'obtenir une protection effective des juges et des tribunaux dans la ’ l'exercice de leurs droits et intérêts légitimes, sans que, en aucun cas,, Vous pouvez produire vous-même impuissance “et vous avez également le droit” d'utiliser les moyens de preuve nécessaires à leur défense”.