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LE LOYER EN CATALOGNE, À 2015

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Le ministre de l'intérieur, Logement et administration publique, Meritxell Borràs, Il a présenté le rapport sur le marché de la location en Catalogne 2015 et a annoncé la création d'une nouvelle loi de baux urbains catalana (LAU) l'année suivante. Dans la présentation, ils ont également participé le Secrétaire de l'amélioration de logement et urbain, Carles Sala; le Président de la chambre de la propriété urbaine à Barcelone, ??Joan Ràfols, et les cycles de l'économiste spécialisé dans l'immobilier, Agustín Jové.

Le rapport sur le marché de la location en Catalogne 2015 Il est basé sur les données recueillies par la terre catalane Institute * (INCASOL), Entité de dépositaire des obligations des contrats de location, et vous permet d'avoir une idée de certains aspects essentiels du marché de la location en Catalogne.

Dans 2015, est signé 141.000 Location de nouvelle contrats dans toute la Catalogne, a – 5,3 % l'année précédente. Partir de ces, 40.000 correspondant aux loyers dans la ville de Barcelone, ??ce qui signifie une baisse de – 8,5 % pour ce qui est le 2014.

Dans la région métropolitaine, Dans 2015, Il a signé un – 9,1 % des contrats que l'année précédente. Dans le reste de la Catalogne, le nombre de contrats de location est maintenu avec une croissance modérée et soutenue. Le Penedès, a augmenté de + 4,4 % et dans le reste du territoire, un + 1,6 %.

Malgré la baisse du nombre de nouveaux contrats, pour la deuxième année consécutive, le solde des nouveaux contrats de location reste positif, avec plus de 40.000 contrats à travers le pays. Actuellement, le INCASÒL a plus de 520.000 contrats de location inscrits.

Loyer moyen

Prix de location ont augmenté les deux toute la Catalogne à Barcelone, ??Dans 2015.
– Dans le quatrième trimestre de 2015, le loyer moyen en Catalogne a été 572 €/ mois, une croissance de la + 3,9 %, par rapport à la même période de l'année dernière.
– Dans le quatrième trimestre de 2015, le moyen de la location à Barcelone est placé dans 755 €/ mois, une croissance de la + 7 %, par rapport à la même période de l'année dernière.
– Dans la région métropolitaine, l'augmentation est la 4 %, et dans les municipalités à l'extérieur de l'agglomération reste dans les + 0,7 %.

Le gouvernement rejette les symptômes de la bulle de loyer depuis, Bien que les prix ont augmenté, a diminué le nombre de contrats.

L'expert en données immobilières Agustín Jové a souligné que "en Catalogne, Le 67 % les contrats sont parmi les 301 dans 600 €. À Barcelone, ??Le 56 % les contrats sont entre le 450 dans 750 €; 34 % est supérieure à la 750 €; et le 10 %, coût moins que 450 € “.

La répartition régionale du marché de la location.

Barcelone et son aire métropolitaine se concentre le plus grand nombre de nouveaux contrats de location. Il y a aussi la concentration dans les régions où il y a tourisme et location saisonnière, Comment le Tarragonès, le Gironès, l'Alt Empordà, La Cerdagne, l'Alt Urgell et Solsonès.

Les loyers sont plus élevés dans les régions où il n'y a plus de demande, à deux exceptions près: le Val d'Aran, lorsqu'il est peu louer – jusqu'à 10 loyers pour chacun 1.000 personnes – mais plus de 500 €/ mois, et el Garraf, où il y a 15 dans 20 loyers pour chacun 1.000 habitants, de plus de 500 €/ mois.

À Barcelone

De 2013, l'impôt sur le retour des locations des augmentations de Barcelone et se situe au niveau de l'année 2006. D'un autre côté, réduire les opérations de la même année.

L'augmentation du parc de location a été plus de 9.000 ménages dans 2015 et le prix moyen a été 735 €/ mois. Ciutat Vella, Eixample et Gracia sont les districts avec les contrats de location plus: plus de 30 pour chaque 1.000 habitants.

Le district où le loyer coûte plus d'argent est en passant de la Sarrià-Sant Gervasi 1.000 €/ mois. D'un autre côté, en Nou Barris, le loyer moyen est proche de la 500 €/ mois. Est aggravé la polarisation de la ville, où est le quartier plus cher 2,03 Parfois le moins cher.

Il y a deux quartiers avec le loyer ci-dessous 600 €/ mois: Horta-Guinardó et Nou Barris, ils sont aussi la chambre et le cinquième district, respectivement.

Une nouvelle Loi sur les baux urbains Catalana

Le ministre de l'intérieur, Meritxell Borràs, Il a annoncé que le gouvernement prépare une nouvelle loi de baux urbains catalana devant l'inefficacité de la LAU espagnol actuel, reformé en 2013 le gouvernement du PP.

L'actuelle LAU "prend uniquement en compte les principaux locataires, pas équilibrer les droits et obligations entre propriétaires et locataires, Il n'est pas efficace", Borrás déclaré, qui a conçu le nouveau projet pour le deuxième trimestre 2017.

"Nous allons discuter avec les intervenants, un bon marché, locaux et des experts universitaires. Nous avons besoin de ce dialogue pour une nouvelle LAU moderne, ils recherchent des solutions de rechange à l'achat et la location, nouvelles formules de logement, plus d'options", ajouté.

Droit 5/2015, Modification du Code Civil de la Catalogne. Le 20 L'entrée en vigueur de juin!

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Publié dans la GAZETTE officielle de la Loi 5/2015, le 13 mai, Modification du Code Civil de la Catalogne, relatifs aux droits de propriété.

La Loi prend un chapitre correspondant au cadre juridique pour réglementer les collectivités propriétaires la propriété horizontale en Catalogne, pour simplifier la gestion des:

– supprimer le ’ obligation de faire le premier et le deuxième appel du Comité des propriétaires.
– donne plus de visibilité à la vice-présidence et réglemente cette position.
– jeter la possibilité de compensation pour les frais de la communauté.
– modifie les majorités requises dans la fabrication de ’ accords.
– encourage la médiation en cas de conflits rencontrés dans la ’ zone de la propriété horizontale.
– remplace le terme “bâtiment” par “propriété”.
– la succession passée à “propriétés horizontales par parcelles”
Aussi ’, il publie la Loi 6/2015, le 13 mai, de ’ harmonisation du code civil de la Catalogne.

La ’ prend effet le jour 20 Juin 2015

Les communautés de propriétaires doivent inspecter leurs bâtiments

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DÉCRET 67/2015, de 5 mai, pour la promotion de l'obligation de conservation, entretien et rénovation des bâtiments de ’ ménages, en utilisant les contrôles techniques et le livre de la ’ construction.
Les communautés de propriétaires doivent inspecter leurs bâtiments.
Le décret affecte les communautés de propriétaires existantes.
Tous les bâtiments résidentiels doivent passer le contrôle technique des bâtiments, (ITE), avant la réunion du 45 ans.
En ce qui concerne les actuels bâtiments devront se produire aux dates suivantes selon leur âge:

Âge du bâtiment entre 1951 et 1960: Jusqu'à ce que le 31 de décembre 2015.
Âge du bâtiment entre 1961 et 1971: Jusqu'à ce que le 31 de décembre 2016.
L'âge de 1971: L'année où le bâtiment est conforme à la 45 ans.
Communautés de propriétaires doivent avoir le livre de l'immeuble qui, compter de la réception du rapport de l'ITE, doit contenir:

Instructions ou recommandations pour l'utilisation et l'entretien du bâtiment et de ses installations.
Fichier de document (nouvelle construction, manuels d'utilisation, l'entretien, etc..)
Journal des événements.

Plus d'informations:
» Décret 67-2015, de 5 mai, pour la promotion ….PDF [ + ]

Raisons d'être positive avec le ’ logement, mais aller avec compte

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Les statistiques officielles reflètent une stabilisation apparente du boîtier ’. Les experts affirment que la demande pour appartements continuera de croître et a confirmé que c'est un bon moment pour investir par la séduisante ’ rentabilité. Cependant, mettent en garde contre la possible montée de l'Euribor ’. Rabais pour le faire à court terme, mais mettent en garde contre le danger qu'il y aura quand ils commencent à faire.

Dans les lignes générales, experts et intervenants du secteur de l'immobilier qui s'est tenue les signes d'optimisme qui ’ commencent à voir clair. Mais certaines voix sont clairs qu'il n'est pas l'or qui brille, et que vous devriez aller avec des pieds de plomb afin d'éviter de se produire une autre bulle immobilière comme les expérimentés.

Experts comme Ignacio San Martín, responsable de la ’ service BBVA études immobilier, ou Juan Fernández-Aceytuno, Directeur général de ’ valorisation de la société ST, souligner quatre facteurs qui démontrent que le secteur de l'immobilier est ’ se stabilise, et même, récupération:

1.- La demande de logements ’ va continuer à croître: San Martín s'assure que le revenu des familles en termes réels est en croissance, qui favorisera la demande. En plus de, la richesse des familles ’ a stabilisé. Il faut également compter non seulement sur la demande nationale, mais aussi pour les étrangers. Est d'avis que cette année va produire un nouveau record d'achat de la part des étrangers.

2.- Le ’ ’ offre excédentaire va baisser: Bien que lentement, le ’ stock ralentissait progressivement. Le ministère des travaux publics est le ’ excédent ’ dans 563.908 unités en 31 Décembre 2013, Tandis que BBVA recherche la figure en 450.000, qui considérait qu'une 30% sont invendibles. Cette institution financière est convaincue que, pour la 2016 le ’ stock cesse d'être un problème et vous commencez à vraiment l'absorber.

3.- Stabilisation des prix et même réévaluation: BBVA dit avec insistance que le prix de la ’ logement est stabilisé et ’ ose prédire les réévaluations de prix cette année. Sant Martí note que la nouvelle croissance de la demande de logements et ’ ’ stabilisation des prix entraînera le portefeuille de prêts hypothécaires de la victoire des banques de qualité. “Si le ’ augmentation de la demande entraîne une augmentation du financement et une stabilisation des prix, Cela permettra d'améliorer la qualité de crédit”, Ajouter.

4.- Augmentation de l'octroi d'un prêt hypothécaire ’: Il y a un retour au financement hypothécaire, particulièrement pour les personnes qui veulent acheter une maison. Les banques ont la nécessité d'accorder des prêts à augmenter les revenus en intérêts de prêts hypothécaires. Dans le courant ’, le solde du prêt hypothécaire est en baisse et continuera de le faire dans les prochains mois, si ce n'est pas que les banques, pas à pas l'accélérateur ’ dans l'octroi de prêts hypothécaires.

Mais tous ne sont pas des nouvelles positives. Si quelque chose doit s'inquiéter dans ce secteur est une Euribor à des niveaux historiquement bas. Pour la personne vous pensez hypothèque aujourd'hui, vous devez garder à l'esprit que la ’ Euribor, le ’ indicateur utilisé pour le calcul des prêts hypothécaires, a l'ensemble de la route pour grimper.

Par exemple, ADICAE est l'une des organisations qui recommandé ne pas hypothéquées aujourd'hui parce que “un risque de non-paiement est ’ à l'avenir”. Le ’ Euribor est inférieure, mais combien start up commandera les paiements d'hypothèque sont élevés, telle qu'elle se propage demeure élevées pour ce qui est le ’ avant la crise ère. “Une participation supérieure à euribor plus une différence représente déjà une forte augmentation. Au-dessus de ’ Euribor + 2 Il est dangereux “, faire sûr que Manuel Pardos, ’ Président de Adicae.

C'est pourquoi il y a des experts comme Juan Villén, responsable ’ hypothèques idéaliste, Nous recommandons de prendre une hypothèque à taux fixe afin que vous sachiez ce que vous payez chaque mois. Au début de cette année ’ Kutxabank a lancé une hypothèque avec un taux fixe de 2,5%.